+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Обьявление купить квартиру через агенство

Обьявление купить квартиру через агенство

Черкассы, так и риелторам Черкасской области, так и собственникам недвижимости г. Черкассы и Черкасской области. Все пользователи сайта имеют право бесплатно размещать свои объявления по покупке, продаже и аренде недвижимости. Все эти объявления Вы можете размещать в рубриках: Черкассы, а также Черкасской области. С помощью нашего сайта, можно быстро найти, выбрать и купить квартиру в Черкассах или продать квартиру в Черкассах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где искать объявления по недвижимости. Объявления по lestweforgetcanada.com от практикующего риэлтора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартир в Москве

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона?

Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам.

И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком.

Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому. Иногда договору с покупателем предшествуют целые цепочки других договоров с разными организациями с включением сложных условий, разобраться в которых может не каждый юрист.

Но это отдельная тема для разговора. Рассмотрим подробнее случаи, связанные с приобретением квартир на вторичном рынке жилья. Вот здесь-то уж точно не надо расслабляться. Как правило, в большинстве случаев люди, собираясь купить квартиру, обращаются в агентство недвижимости.

Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант для себя через объявления в газетах и в интернете. Я вовсе не хочу ставить под сомнение работу профессиональных риелторов и призывать относиться к ним с подозрением.

Ведь, в общем-то, основная задача риелтора — подыскать для клиента подходящий вариант. Риелтор работает за процент со сделки. А что будет после сделки, его не касается. Агентства недвижимости в своей рекламе обещают проверку так называемой юридической чистоты квартиры.

А вы не пытались выяснить, как это делается? Ведь данные агентства не такие организации, на запросы которых обязаны отвечать все государственные органы. Смею вас заверить, что при знании общих закономерностей и понимании возможных рисков вы сами не хуже профессионального риелтора сможете проверить юридическую чистоту интересующей вас квартиры.

И у вас это может получиться даже лучше: Всегда надёжнее не пускать любое дело на самотёк, а тем более такое важное, поэтому уясните для себя сразу: Наконец, вы посмотрели выбранную квартиру, приценились, сделали вывод — подходит.

Ваши первые действия: Для этого попросите продавца предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Не стоит вести переговоры с собственником по телефону или по электронной почте, лучше встретиться лично.

Или же разговаривайте с посредником в присутствии собственника, чтобы не было потом разного рода недопониманий. К правоустанавливающим документам на квартиру относятся: В зависимости от конкретной истории квартиры какие-то из перечисленных документов продавец непременно должен иметь.

После этого необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращённое название ЕГРП. Для получения выписки из ЕГРП можно самому обратиться в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, при этом требуется всего лишь предъявить свой паспорт и заплатить небольшую сумму за выдачу документа.

Вообще, сведения из ЕГРП несекретны, любой желающий может ими воспользоваться. Из выписки ЕГРП видно, сколько раз квартира переходила из рук в руки, кто был её первым собственником, кто и на каком основании является собственником сейчас.

Основания собственности могут быть разными: В этой выписке вы сами сможете увидеть всю историю квартиры с года. Для проверки такой период достаточен. Кстати, до года оформление сделок с недвижимостью происходило через БТИ Бюро технической инвентаризации.

В выписке ЕГРП содержится также информация об общих характеристиках квартиры адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и об ограничениях обременениях жилья, если они есть. Например, не находится ли квартира под арестом, в залоге. Ясное дело, квартира для продажи не должна иметь никаких обременений, и если они были ещё совсем недавно, но в настоящее время сняты это указано в выписке из ЕГРП — тоже не стоит рисковать.

В практике бывали случаи, когда на время продажи покупатель добивался отмены ареста на квартиру, хотя квартира была ещё предметом судебного спора. Поэтому придерживайтесь правила: Проверьте сведения, указанные в этих документах. Необходимо внимательно изучить расширенную выписку из домовой книги.

Её по вашей просьбе должен предоставить продавец квартиры, так как вам её не выдадут. По этому документу можно проследить по датам, кто из жильцов и когда выписывался или вновь прописывался регистрировался , есть ли несовершеннолетние, кто и когда служил в армии, находился в местах лишения свободы, выбывал в интернат, наконец, кто и когда из бывших жильцов умер.

Знать это для покупателя необходимо, чтобы обезопасить себя в будущем от претендентов на проживание в квартире. Обратите пристальное внимание на дату выдачи всех этих документов, они должны быть получены недавно, максимум несколько дней назад.

Для сведения: Конечно, самым распространённым способом мошенничества с недвижимостью является подделка документов. Могут подделать документы на цветном принтере. Бывают случаи, когда арендатор, выдавая себя за собственника квартиры, даёт объявления о её продаже по привлекательной цене.

От потенциальных покупателей получает задаток, после чего бесследно съезжает с квартиры. Поэтому запомните ещё одно важное правило: Ещё один распространённый вариант мошенничества — продажа квартиры по дубликатам документов.

Продавец-мошенник, предоставляя дубликаты документов, которые могут быть изготовлены в большом количестве, заключает договоры купли-продажи с несколькими покупателями, получает деньги до регистрации сделок и благополучно скрывается. Не платите задатка, если не уверены в продавце квартиры!

Про задаток стоит рассказать немного подробнее. Ведь что такое задаток? Это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в доказательство заключения сделки в будущем, причём сумма задатка всегда должна включаться в счёт окончательного платежа.

После получения задатка продавец по закону не имеет права продать квартиру другому лицу. На практике же сплошь и рядом нечестные люди используют задаток в своих целях. Как правило, при этом сценарий развития событий один и тот же.

Для покупателя создаётся стрессовая ситуация: Для пущей убедительности будущим покупателям вручают расписку в получении задатка и копии документов на квартиру. После получения же задатка от нескольких лиц кому-то одному из них всё-таки квартиру продают, а остальные остаются ни с чем.

Практический совет: Надо смотреть реально: Честный продавец не будет нагнетать обстановку и требовать немедленной передачи денег, так как уже привык к ожиданию покупателя.

Но если уж решили дать задаток, то кроме письменного соглашения потребуйте у продавца передать вам оригинал какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру, тогда у продавца станет меньше соблазнов присвоить задаток и продать квартиру другим. При покупке жилья нередко сделки совершаются с использованием доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца квартиры.

Будьте бдительны! Надо знать, что доверенность прекращает своё действие и считается недействительной в случае смерти лица, выдавшего эту доверенность, в случае её отмены или при истечении срока её действия.

На что надо обратить внимание в доверенности? В ней обязательно должна стоять дата выдачи, если нет этой даты — доверенность изначально считается недействительной. Должны быть указаны полные фамилия, имя, отчество доверителя, доверенного лица, нотариуса с их подписями, конкретно перечислены полномочия доверенного лица.

Естественно, документ должен быть заверен печатью нотариуса. Нередко бывали случаи, когда в суде выяснялось, что доверенности заверяли бывшие нотариусы, уже лишённые лицензии, но по каким-то причинам располагающие бланками и печатями.

Для проверки попросите дать вам копию доверенности. Честного человека это не должно оскорбить, это, как говорится, обычай делового обихода, ничего личного. Выход один — поехать к указанному в доверенности нотариусу и лично выяснить это либо обратиться с заявлением в Нотариальную палату.

И поверьте, там совсем не удивятся вашему запросу, это дело обычное. Повторюсь, даже при наличии доверенности не стоит упускать возможность побеседовать с лицом, её выдавшим, и убедиться в его намерениях. Следует знать, что сделка купли-продажи квартиры, где в качестве собственников значатся несовершеннолетние дети, возможна только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

К сожалению, у нас государство не всегда держит на контроле людей из группы риска. К ним относятся алкоголики, наркоманы, одинокие больные, несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, недееспособные граждане. Около таких людей часто вьются мошенники различных мастей, стараясь их использовать в своих корыстных целях.

Поясню, что совершеннолетнего человека можно признать недее-способным в судебном порядке, если он в силу душевного заболевания не отдаёт отчёта своим действиям. На этот счёт должно быть обязательно решение суда, после чего недееспособному назначают опекуна. Все сделки за недееспособного осуществляет его опекун, при этом сделки с недвижимостью — только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Но встречаются случаи, когда гражданин-собственник, никогда не признававшийся судом недееспособным, не состоящий на учёте у психиатра и не проявлявший в беседе с вами признаков слабоумия, продаёт квартиру, а потом через полгода обращается в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной и о возврате ему квартиры: Что же делать в таком случае покупателю квартиры?

Ничего не остаётся, как только грамотно судиться. В этом случае суд обязательно назначает или амбулаторную, или стационарную судебную психиатрическую экспертизу. Прежде чем назначить экспертизу, собираются сведения для экспертов: В общем, желательно собрать побольше материала, чтобы эксперты дали объективное заключение.

Как обезопаситься покупателю квартиры от таких продавцов?

Дать бесплатное объявление

Новый номер карты на странице оплаты. МЛС обновляется - по мере поступления новых объектов, база от посредников - 1 раз в сутки. Доступ к разделам базы данных - платный, только для риелторов.

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален.

Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости.

Недвижимость в Москве

Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть. После прочтения вы сможете купить квартиру самостоятельно и не переплачивать посредникам за сомнительные услуги. К нам часто обращаются люди, которые пострадали в результате мошеннических действий собственников или риэлторов при покупке недвижимости. Чаще всего таких неприятностей можно было бы избежать, обратившись к юристу, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью. На этом не стоит экономить. Исправлять допущенную ошибку всегда труднее, чем предотвратить её появление. Иногда нужны годы на судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Поэтому читайте статью, и вы сможете купить квартиру без посредников правильно и безопасно.

Как купить квартиру без посредников в Украине 2019

Недвижимость Харькова. Продажа квартир в Харькове. Купить квартиру в Харькове. Кто мы и что представляем собой, наверное, харьковчанам рассказывать не нужно:

Если вы не цените ваши услуги, ваши усилия, ваш эксперимент и ваш конечный продукт, то никто не будет также их ценить.

Все новости Все обзоры Агентство недвижимости Park Lane — это выгодная купля, продажа и аренда Элитное агентство недвижимости Park Lane приветствует вас! Купля, продажа, аренда жилых помещений и коммерческих объектов в Киеве и области с риэлторским агентством Park Lane проходит максимально выгодно, оперативно и удобно для всех сторон. Огромная онлайн-база предложений с информативными объявлениями, квалифицированные услуги риэлторов и профессиональное сопровождение сделок узкими специалистами нашего АН — это гарантия успеха в любых операциях с недвижимостью столицы и пригорода Киева. Более специалистов, множество наград в различных номинациях в международных и украинских конкурсах, 6 филиалов в разных районах Киева, более 12 лет на рынке недвижимости столицы, тысячи благополучных сделок, а также благодарность наших многочисленных клиентов в Украине и зарубежом — лучшие доказательства высокого качества сервиса агентства недвижимости Park Lane.

Продажа квартир в Муроме

.

.

Недвижимость в Москве

.

КУПИТЬ. СНЯТЬ. Квартиры, комнаты. Квартиры, комнаты, Загородные дома, участки, Коммерческая недвижимость, Зарубежная недвижимость. Комнат.

.

Агентство недвижимости Ориентир Чебоксары - оплата за результат

.

.

.

.

.

.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. seagbocon

    На счёт надписи на заборе очень доходчиво объяснил УДАЧИ!

  2. Лиана

    Что это за право на получение копии протокола, если следователь вам ее скорее всего не даст ? Выходит , ЛИЧНОЕ решение следователя выше Закона? И так во всём этом самом справедливом в мире . Я другой такой страны не знаю, где так ВОЛЬНО дышит. прям живая песня!

  3. diaspiryl

    Можно было рассказать про банковскую тайну, что банки не имеют права разглашать данные клиента как по требованию суда или налоговой, точно вот не скажу.

  4. arorof

    Оченьо здравые мысли, понятные любому маломальски связанному с бизнесом человеку. Но звук ужасен, невозможно смотреть

  5. Геннадий

    Кожен має право на освіту.

  6. Олимпиада

    Оборотни позорящие погоны Российского офицера!

  7. Арефий

    Хана обналу, как дальше жить?

  8. Ада

    При разборке половина поломают , так , как руки из жопы , только хорошо умеют считать деньги .

  9. Иван

    А прокуратура что ему сказала

  10. Ульян

    Короче говоря в России в начале нулевых годов процветал черный риэлторский бизнес. Эти шараги были вне закона. вроде государственные а вроде бы и нет. Бесполезно было обращаться в судебные органы. потому что деньги обманутого клиента делились между ними. В МАЛЕНЬКИХ ГОРОДАХ этих преступлений было меньше. Всю вину за преступность этих бандитов несет власть. в которую тогда уже вошел ГОСПОДИН ПУТИН . ЦЕЛЬ ГОСУДАРСТВЕННОГО УРОВНЯ БЫЛА лишить РОССИЯН НЕДВИЖИМОСТИ ВВИДЕ КВАРТИР. ПОТОМУ ЧТО СОБСТВЕННОСТИ МЫ НИКОГДА НЕ имели. Поэтому все преступники. оставившие людей без денег и крова гуляют на свободе. И в настоящее время мы так и не получили закона направо иметь собственность. В любое время к вам могут придти и отобрать квартиру. дачу. участок земли. Вот такие мы бесправные. а потому безропотные в России.

  11. Эмма

    Большое вам спасибо за видео! В финансовых вопросах люди слабо разбираются. Просвещайте нас и дальше! От меня лайк.

  12. Добромысл

    Херня если честно

  13. dicounrare

    В мусора нормальные люди не идут

  14. grannamypbarc

    Сколько стоит ваша консультация насчёт покупки вторички жилья.

© 2018 lestweforgetcanada.com