+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам. Продавцы стремятся сократить размер обязательных выплат при совершении договора и предлагают покупателям заключить сделку, не обращаясь к риэлторам. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации. Документы продавца для регистрации сделки купли-продажи Пакет документов продавца удостоверяет его личность и правовую возможность совершить сделку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

Документы, которые нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке Наличие собственности может быть подтверждено различными документами, в зависимости от того, когда была проведена сделка.

Лицо может самостоятельно проверить жилой объект. У продавца можно запросить все документы в отношении продаваемого недвижимого объекта, получить информацию на официальных ресурсах или в официальных органах. Итак, получить информацию о продаваемом жилом помещении можно из следующих документов: Документы с 1-го по 3-й пункты можно получить, обратившись в МФЦ.

Иные документы предоставляются в случае обращения в Росреестр, паспортный стол по месту нахождения жилого помещения, а также БТИ.

Как проверить собственника В первую очередь стоит проверить наличие прав собственности на жилой объект, передаваемый по соглашению купли-продажи. Второй момент, на который стоит обратить внимание, — наличие супруга или супруги у собственника, а также имеется ли письменное согласие на совершение сделки.

Такое согласие необязательно, когда супруги заключили брачный договор, который передает право собственности и распоряжения одному из супругов, когда собственник не состоял в брачных отношениях в момент появления права собственности на недвижимый объект. Когда оба супруга обладают правом собственности на жилой объект, то согласие не нужно, но договор следует заверить у нотариуса.

Необходимо обратить внимание на наличие у лица дееспособности, которая подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Такая справка предоставляется только обратившемуся лицу. Стоит убедиться, что в отношении объекта не возбуждено исполнительное производство.

Такие сведения выясняются в Федеральной службе судебных приставов. Покупателю следует получить информацию о наличии в отношении собственника процедуры банкротства.

Такая информация публикуется в Едином государственном реестре сведений о банкротстве. Когда стороной в соглашении выступает несовершеннолетний, то необходимо получение письменного согласия от органов опеки. Покупателю стоит проверить наличие коммунальной задолженности продавца.

Отсутствие таковой подтверждается выпиской об отсутствии задолженности с финансово-лицевого счета или иными документами, которые выданы ТСЖ. В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности у лица, которое продает жилое помещение, могут потребоваться иные проверки.

Например, наличие наследников, которые в будущем могут претендовать на часть приобретаемой квартиры. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Когда права на жилой объект были приобретены в результате проведения процедуры приватизации, то следует проверить, не были ли ущемлены чьи-либо права.

Проверить такие данные можно, получив выписку из домовой книги или из архивной справки. Помните, лица, которые отказались от приватизации, но были зарегистрированы в жилом помещении, получают право пожизненного проживания в этой квартире независимо от того, кому будут переданы права на этот объект.

Перечень лиц, которые получили права в результате приватизации, должен быть указан в соглашении, которое заключается между покупателем и продавцом.

Как выписаться из квартиры при продаже? Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет, читайте тут. Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ, читайте по ссылке: Итак, перед оформлением соглашения следует проверить: О правомочиях продавца Правом передачи прав на жилой объект обладает только собственник или лицо, которое имеет доверенность, заверенную нотариусом, от имени собственника.

В роли продавца может выступать: Сведения о лице, обладающем правом передачи квартиры, можно получить: Когда от имени собственника выступает его представитель, не будет лишним все равно встретиться с собственником и переписать его паспортные данные, а при наличии возможности сделать копию его паспорта.

Когда доверенное лицо отказывает в организации встречи с собственником, лучше от сделки отказаться. Помимо этого, следует обратить внимание на доверенность представителя. Выдавалась она или нет, можно узнать, обратившись к нотариусу, который удостоверял документ.

Особое внимание следует уделить сделкам, когда в качестве собственника выступает лицо, не достигшее 18 лет: Полномочия родителя подтверждаются наличием отметки в паспорте, а также свидетельством о рождении ребенка.

Полномочия опекуна подтверждаются решением органов опеки, а усыновителя — решением судебного органа, когда ребенок достиг 14 лет, но не достиг 18 лет, то необходимо письменное согласие законного представителя, в свою очередь, законный представитель должен иметь на руках заключение органов опеки о возможности совершения сделки.

Внимание покупателя должно быть обращено и на наличие у продавца законно зарегистрированного брака. При необходимости эту информацию можно узнать в паспорте продавца.

Помните, наличие о нем сведений необходимо для того, чтобы в последующем сделка не была признана недействительной в связи с отсутствием разрешения со стороны супруга. Это касается и необходимости требования этого согласия, когда супруг все-таки имеется.

Такое согласие лучше удостоверить у нотариуса, чтобы в будущем избежать каких-либо правовых проблем. О прописанных лицах Перед оформлением договора купли-продажи все лица подлежат снятию с регистрационного учета в этом жилом объекте.

Бывает и так, что стороны указывают в соглашении период, в течение которого продавец или члены его семьи после оформления соглашения обязаны выписаться из жилого объекта. Когда такие пункты в соглашение не внесены, то в последующем выселить таких жильцов можно будет только с помощью принятия судом решения о принудительном выселении.

Для получения информации о количестве лиц, которые прописаны в квартире, необходимо требовать от продавца выписку из паспортного стола с перечнем поставленных на регистрационный учет лиц.

При изучении справки стоит обратить внимание на то, что в ней не указываются лица, которые из квартиры выписаны временно, а именно: Обо всех лицах можно получить информацию только из архивной справки.

Получить ее может собственник жилого помещения. Когда окажется, что такие лица имеются, но договор о купле-продаже уже заключен и право собственности перешло от одного лица к другому, то выписать таких лиц будет очень сложно, даже обратившись в судебный орган.

О притязаниях и судебных спорах Судебные споры, которые могут быть в отношении недвижимого объекта, рассматриваются судами по месту нахождения этого объекта. Сведения о том, имеются ли судебные процессы в отношении объекта, можно получить следующими способами: Когда права на квартиру продавец получил в связи с вступлением в наследство, то стоит обратиться к нотариусу по месту расположения этой квартиры для удостоверения этого факта.

Посмотрите видео. Как проверить квартиру перед покупкой: Об обременениях и арестах Обратите внимание, что в том случае, когда приобретаемая недвижимость является объектом соглашения об аренде, ренте, ипотечном кредитовании или на нее наложен в установленном законодателем порядке арест, то эти обременения являются действительными даже в том случае, когда меняется собственник.

Передача прав на объект, находящийся под арестом, не допускается. В связи с этим стоит внимательно ознакомиться с информацией о наличии таких фактов.

В случае обнаружения информации об обременениях от приобретения жилья стоит отказаться. Когда продавец говорит о том, что он готов до заключения соглашения разрешить проблему, то следует: Проверка долгов по коммунальным платежам При продаже жилого помещения следует погасить все долги по коммунальным платежам.

Поскольку не каждый собственник это будет делать, то в интересах покупателя проверить, имеется ли задолженность. В соответствии с законом их выплата — обязанность предыдущего хозяина, однако судебные приставы будут беспокоить жильцов по месту нахождения квартиры.

Для получения информации о наличии задолженности следует: Проверка законности перепланировки Прежде чем оформить соглашение о купле-продаже жилого помещения, необходимо проверить, проводились ли мероприятия по перепланировке недвижимого объекта.

Необходимо это для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с БТИ и иными уполномоченными органами. Проверяется, проводилась перепланировка или нет, на основании технического плана, который должен быть предоставлен по запросу покупателя продавцом, и фактической обстановки в квартире.

В случае приобретения жилого помещения с незаконной перепланировкой лицо может быть привлечено к мерам ответственности. Как правильно оформить покупку квартиры Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости бесплатно в формате word Когда сторона осуществила процедуру проверки жилого помещения, то начинается этап составления соглашения и подготовки его к регистрации.

Выделяют следующие шаги: Заключение предварительного договора, передача аванса, задатка Поскольку приобретение квартиры связано с большими денежными вложениями, то не всегда удается собрать необходимую сумму к моменту заключения соглашения.

Чтобы продавец не отказался от сделки, можно выполнить одно из следующих действий: Каждое из указанных действий должно быть оформлено соответствующим документом, который подлежит подписанию двумя сторонами.

Наиболее эффективным способом является составление соглашения о задатке, который передается собственнику квартиры в счет стоимости жилого помещения. Обратите внимание на то, что в случае внесения задатка и последующего отказа от исполнения условий соглашения покупателем задаток ему не возвращается.

Что нужно знать о задатке Скачать бланк соглашения о задатке бесплатно в формате word Важно! При составлении соглашения о задатке следует в него внести информацию о: Подобное соглашение подписывается сторонами на каждой его странице в конце текста.

Составляется оно в двух идентичных экземплярах, которые передаются продавцу и покупателю. Помимо соглашения о необходимости внесения задатка, стороны должны подготовить расписку о получении этих денежных средств. Посмотрите заполненный образец соглашения о задатке: Бесплатная юридическая консультация по недвижимости.

В расписке подлежат указанию: Расписка составляется лицом собственноручно в одном экземпляре и передается покупателю. Размер переданных средств входит в стоимость жилого объекта, который приобретается покупателем.

Составление документов для регистрации По общему правилу подготовкой всех необходимых документов занимается продавец, в то время как покупатель просто оплачивает государственную пошлину, размер которой составляет рублей. Эта сумма может быть увеличена в конкретной ситуации.

С другой стороны, покупатель должен принимать участие в составлении соглашения и указании в нем соответствующих условий. Юристу рекомендуют перед подписанием соглашения отдать его на проверку независимому юристу. Осуществление таких действий позволит избавиться от правовых проблем в последующем.

В соглашении о купле-продаже жилого объекта подлежит указанию следующая информация: Скачать образец договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word сведения о дате и месте заключения соглашения, сведения о покупателе и продавце.

Подлежит указанию их Ф. В случае участия в соглашении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных подлежит указанию их законный представитель, выражение воли о передаче права собственности на недвижимый объект продавцом покупателю, а у покупателя воли оплатить переданное право собственности на квартиру, сведения о квартире, в том числе информация об адресе ее расположения, сведения о площади, количестве комнат и иная информация, которая позволит идентифицировать именно этот объект недвижимости, о документе, подтверждающем наличие права собственности на недвижимость, сведения о стоимости квартиры, об отсутствии в отношении объекта обременений, прав на него третьих лиц, соглашение супругов при их наличии на совершение сделки, сведения о ее фактическом состоянии, с указанием всех дефектов.

В регистрационный орган следует предоставить:

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры.

Документы, которые нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке Наличие собственности может быть подтверждено различными документами, в зависимости от того, когда была проведена сделка. Лицо может самостоятельно проверить жилой объект. У продавца можно запросить все документы в отношении продаваемого недвижимого объекта, получить информацию на официальных ресурсах или в официальных органах.

Обсудить Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Ипотечный калькулятор Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке На рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус. Но выбрать квартиру, которая станет вашим домом на долгие годы и не принесет хлопот, достаточно трудно. Что нужно проверить и на какие моменты обратить особое внимание, чтобы миллионная покупка не превратилась в череду судебных разбирательств? Как организовать процесс, чтобы стать полноправным владельцем квартиры и не лишиться и денег, и квартиры? Это самые актуальные вопросы, которые нужно поэтапно проработать при покупке недвижимости на вторичном рынке. Зачем проверять квартиру и ее собственников Самая незащищенная законом сфера — это рынок недвижимости. Все законы РФ противоречат друг другу по отношению к правам продавца и, особенно, покупателя. Поэтому юристы призывают граждан самим обеспечить себе максимальную безопасность и проверить всю подноготную квартиры и ее бывших владельцев, жителей. Судебная практика показывает, что очень часто покупатель остается без квартиры, без денег, обманутым законным способом. В таблице приведены основные причины споров, которые ведут к лишению прав собственности покупателя.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Согласитесь, что покупка недвижимости — не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. Приобретение квартиры на первичном рынке На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах.

Что нужно знать при покупке квартиры Что нужно знать при покупке квартиры Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья.

Марина Сергиенко Как учесть все риски и купить недвижимость безопасно — в статье. Этот материал доступен в украинской версии Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники.

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту.

Осмотр квартиры перед покупкой: Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину. Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Жилая недвижимость На сегодняшний день многие украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки. При этом наступает т. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки. В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Да и сам факт передачи денег стоит зафиксировать нотариально. Читайте также:

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке? На что обратить особое внимание? Как не попасть в руки к мошенникам?.

Внимательно изучив документы на предмет их подлинности и правильности оформления, вы должны убедиться, что продавец имеет право распоряжаться данной квартирой, а также в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на эту недвижимость. Проверка юридической чистоты квартиры призвана предотвратить финансовые потери в случае, если сделка купли-продажи окажется неправомерной. Возможные последствия, которые могут возникнуть при приобретении квартиры: Продажа по доверенности. Покупая квартиру по доверенности, вы можете столкнуться с ситуацией, когда лицо, выдавшее доверенность, является недееспособным.

Проверяем документы на квартиру

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Покупка квартиры на вторичном рынке: Это можно осуществить путем выплаты продавцу денежной суммы в качестве части от общей стоимости квартиры, однако, это должно быть оформлено соответствующим образом.

6 вещей, которые нужно проверить перед покупкой «вторички»

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке Поделиться 22 апреля Покупатели квартир на вторичном рынке в большинстве своем уже знают, что предварительно нужно проверить "юридическую чистоту" объекта, но не все до конца понимают, что в это понятие входит. Традиционно юридическую чистоту связывают с мошенничеством и недобрыми намерениями продавца. Однако часто собственники и сами не знают, что их недвижимость имеет скрытые проблемы. Чтобы покупка была безопасной, нужно знать, что именно таит в себе угрозу и какие действия необходимо предпринять, чтобы получить необходимую информацию.

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ.

Свидетельство по праве на наследство; Акт о приватизации и др. Каждый из указанных документов имеет свою юридическую специфику и должен быть проверен на предмет соответствия законодательству. В данном случае нужно проверить, является ли продавец добросовестным приобретателем своего объекта недвижимости. Для этого проверяются права предварительных первичных владельцев, а также соответствие правоустанавливающих документов нормам действующего на момент их создания, законодательства.

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

Пошаговая инструкция проверки юридической чистоты квартиры Проверить правоустанавливающие документы на квартиру Главное — уточнить право собственности продавца на объект недвижимости. Доказательством такого права есть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Попросите у владельца документ и внимательно с ним ознакомьтесь. Проверьте, нет ли там недостоверной информации, незаверенных исправлений, помарок, прочее. Документы, которые свидетельствуют о праве собственности человека на недвижимость:

Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Проверяем продавца квартиры Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Амос

    Заробітчанам пенсія буде якась?

  2. statperre

    А в каких случаях суд может дать добро на обыск?

  3. gletutkasnu

    Пішли ви н-Попрошайки.Дайте людям роботу.Злодюги прокляті.

  4. ragdaphy1983

    Смотрю Порох набирает себе рейтинг и избирателей к скорым выборам.

  5. symptreakadson

    Предлагаю сократить поголовье скота в верховной зраде до 0 с помощью огня и свинца.

  6. gravcoakeelin

    Большое вам спасибо за видео! В финансовых вопросах люди слабо разбираются. Просвещайте нас и дальше! От меня лайк.

  7. pawajah

    Обойдут со всех сторон, подкинут муку и всё, как доказать что подкинули?

  8. Клеопатра

    А что делать, если магазин успел юр. лицо сменить, а? =)

  9. Ратибор

    Я не пью, но лекция занимательная

  10. Регина

    Желаю поработать над звуком.

  11. Аделаида

    К сожалению,банки между собой общаются .

  12. Самуил

    И как есть,я по бориспольской магистрали езжу почти каждый день,и ездил и при других властях,за этой трассой ухаживали,сейчас и в третей и второй полосах есть ямы,которые ловятся на скорости,и то что на табло информационных мигает то 70,то 90,это невыход из положения,трассу ремонтировать вовремя надо,а не ограничения устанавливать

  13. pusclideare

    Собаки постоянно бегают по улице, часто нападают на людей и машины. Их дома возле останвки автобуса, которой пользуется достаточно много людей.

  14. Ипат

    Просил бы рассмотреть такой вопрос о прошении убежища в странах ЕС украинцами по причине военного положения в Украине

© 2018 lestweforgetcanada.com